Est-ce le bon moment pour vendre en Valais ? - Voici ce qu’il faut savoir sur les prix en 2025
Tu songes à vendre ton bien immobilier en Valais cette année ? Alors tu te poses sûrement cette question : combien vaut mon bien aujourd’hui… et est-ce le bon moment pour vendre ?
Spoiler : 2025 s’annonce plutôt bien, mais comme toujours, il y a quelques nuances à connaître. Je te résume ici ce qu’il faut vraiment savoir — sans jargon, sans blabla, juste les infos utiles et locales.
Évolution des prix en Valais : où en est-on ?
Les prix en Valais ont continué leur progression en 2024, et 2025 semble suivre la même tendance, même si c’est un peu plus calme qu’il y a deux ou trois ans.
En 2024, les prix ont pris en moyenne +3.2 % sur l’ensemble du canton.
Pour 2025, on parle d’une hausse attendue de +2 % pour les maisons comme pour les appartements.
La baisse du taux directeur par la BNS (jusqu’à 0 %) a clairement relancé l’intérêt des acheteurs.
Et sur les 3 dernières années, les prix ont pris environ +11 % pour les appartements et +13 % pour les maisons en Valais.
Pas mal, non ?
Prix moyen au m² en Valais en 2025 - (selon le type de bien et la commune)
Évidemment, les prix varient d’une commune à l’autre. Voici quelques repères utiles :
Les maison (Prix moyen / m²)
Saxon CHF 5’473.-
Conthey CHF 5’613.-
Sierre CHF 5’620.-
Martigny CHF 5’992.-
Sion CHF 6’094.-
Monthey CHF 6’263.-
Savièse CHF 6’312.-
Riddes CHF 7’350.-
Moyenne cantonale CHF 6’699.-
Les Appartements (Prix moyen / m²)
Sierre CHF 5’209.-
Saxon CHF 5’424.-
Conthey CHF 5’460.-
Monthey CHF 5’800
Sion CHF 6’020.-
Martigny CHF 6’209.-
Savièse CHF 6’465.-
Riddes CHF 6’835.-
Moyenne cantonale CHF 7’074.-
Bref, tout dépend où tu te trouves. Mais globalement, le marché reste solide.
Source : Realadvisor.chQuels facteurs influencent la valeur de ton bien ?
Tu veux savoir combien vaut ton bien ? Voici ce qui compte vraiment (et ce que les acheteurs regardent) :
Ce qui dépend de l’emplacement :
La commune (Sion n’est pas Conthey, et Riddes n’est pas Fully)
La tranquillité du quartier
Les commodités (bus, écoles, commerces…)
Le potentiel du coin (projets de développement, emploi local, etc.)
Ce qui dépend du bien lui-même :
Le type (appart, villa, mitoyenne…)
La surface (habitable + terrain)
L’état général (rénovations récentes = plus-value)
L’agencement, la lumière, la vue
Le nombre de places de parc
L’année de construction (et si des rénovations ont été faites)
Le jardin ou les extérieurs — oui, les fleurs comptent 😉
Ce qui dépend du marché :
L’offre et la demande (il y a encore peu de biens à vendre en 2025)
Le contexte économique général
Les taux hypothécaires bas (merci la BNS… pour l’instant)
La démographie : on manque encore de logements en Suisse
Les règles de construction (certaines communes sont plus strictes que d’autres)
Faut-il vendre en 2025 ?
En toute honnêteté ? Oui, 2025 est un bon moment. Mais pas pour tout le monde, ni dans n’importe quelles conditions.
Ce qui joue en ta faveur :
Les prix sont toujours élevés, et la demande reste solide.
Les taux d’intérêt sont bas, donc les acheteurs sont actifs.
Le délai moyen de vente est raisonnable (76 jours en 2024 — c’est pas l’éclair, mais c’est stable).
La concurrence reste mesurée dans beaucoup de communes.
A garder en tête :
Les prix records rendent l’achat difficile pour certains profils.
On peut s’attendre à une stagnation ou légère baisse dans certaines zones si le marché sature.
La vague de ventes liées au départ à la retraite des baby-boomers pourrait arriver dès 2030 → donc vendre maintenant peut être plus judicieux que d’attendre.
Comment estimer ton bien (et éviter les pièges)
Je t’invite à aller lire cette article : Comment estimer la valeur de son bien immobilier en Valais (et éviter les erreurs fréquentes)
En résumé
Si tu penses vendre en 2025, tu es dans une bonne fenêtre : le marché reste favorable, les acheteurs sont là, et les prix tiennent.
Mais comme toujours, ce sont les détails qui font la différence. Et une estimation bien faite, c’est le point de départ de tout.
